Passief renoveren in Roosendaal

'De Kroeven' in Roosendaal is een naoorlogse wijk die op verschillende vlakken aan vernieuwing toe was. De van oorsprong ‘groene wijk’ werd steeds ‘grijzer’. Straten stonden vol met geparkeerde auto’s, stenen pleintjes voldeden niet langer aan de bedoelde gebruikswaarde en veel groene ruimten zijn bebouwd. Verder was er vooral in het zuidelijke deel van de Roosendaalse wijk een eenzijdig woningaanbod. Noodzaak dus om de leefomgeving en voorzieningen een weldadige impuls te geven en voor de toekomst te waarborgen. Juist deze aspecten spelen een voorname rol in de onderlinge betrokkenheid en waardering van de wijk. De laatste jaren is daarom hard gewerkt aan deze upgrading. Meer woningdifferentiatie voor alle huishoudtypes, meer veiligheid in de woonomgeving en een versterking van ruimtelijk en functionele kwaliteit, zijn hierbij belangrijke aandachtspunten. 

Passief renoveren en kosten besparen

De woningcorporatie Aramis AlleeWonen uit Roosendaal nam VDM Woningen in de hand om in 2010 door middel van het concept ‘Passief Renoveren’ de schil van de 133 bestaande en bewoonde woningen passief te transformeren. Dit renovatieconcept van VDM kent een korte uitvoeringstijd. De ontwikkelingskosten zijn relatief laag door het prefabriceren van wand- en dakelementen. De gerenoveerde woningen worden aanzienlijk duurzamer dan de huidige rijwoningen. Bewoners besparen minimaal € 65,- per maand op stookkosten (1000-1200 m3 gas per jaar). Het project in Roosendaal heeft de PassiefBouwen Award 2010 toegekend gekregen.

Het renovatieconcept van VDM

VDM Woningen heeft een renovatieconcept ontwikkeld op ‘Passiefhuisniveau’. Met dit renovatieconcept zijn woningen binnen 5 werkdagen  voorzien van een nieuwe thermische schil (gevel en dak), met behulp van nieuwe prefabelementen. Hierdoor wordt de overlast voor bewoners tot een minimum beperkt. Door het prefabriceren van deze wand- en dakelementen is de kwaliteit gewaarborgd en zijn de faalkosten bijna nihil.

Het renovatieconcept is uniek. Binnen 10 dagen is alles afgerond; van het ontmantelen van de bestaande buitenmuur tot het afwerken van de prefab-constructie. Slechts één dag is de woning open. Tijdens deze dag worden de bestaande kozijnen verwijderd en wordt het oude dak gelicht. De werkzaamheden in de woning kunnen beperkt blijven tot maximaal 5 dagen.

Door de uitstekende schil te combineren met een juist installatiesysteem kan voldaan worden aan de maximale interne warmtelast van 25 kWh/m2.